Site aidatlarına ait yeni düzenlemeyi içeren yasa değişikliği Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemeyle birlikte site idarelerinin, kat maliklerinin katıldığı genel konsey onayı olmadan aidat belirleme yetkisine sınırlama getirildi.

SİTE İDARELERİ SÜREKSİZ BÜTÇE HAZIRLAYACAK

Yeni düzenlemeye nazaran site idareleri kısa vadeli süreksiz bütçe oluşturacak.

Hazırlanan bu bütçe, en geç üç ay içinde kat malikleri şurasına sunulacak ve genel şurada motamot ya da değiştirilerek onaylanacak.

Düzenlemenin emeli, genel konsey toplantısı yapılmayan site ve apartmanlarda yöneticilerin tek taraflı olarak yüksek aidat belirlemesinin önüne geçmek.

AİDAT KARARI İÇİN 3’TE 2 ÇOĞUNLUK GEREKECEK

Hazırlanan bütçenin kabul edilmesi için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecek.

Teklifin kabul edilmemesi halinde site idaresi en geç üç ay içinde yeni bir bütçe hazırlayacak.

Bu üç aylık süreçte aidatlara süreksiz olarak en fazla tekrar değerleme oranı kadar artış yapılabilecek.

Böylece aidat artış oranında belirsizliğin önüne geçilmesi hedefleniyor.

YENİ DÜZENLEME ÜST HUDUT MANASINA GELMİYOR

Düzenleme, site aidatlarına tekrar değerleme oranının üzerinde artırım yapılamayacağı manasına gelmiyor.

Kat malikleri gerekli görmeleri halinde yatırım ya da başka ortak sarfiyatlar için bu oranın üzerinde artış kararı alabilecek.

Düzenlemenin temel emeli, genel heyet kararı olmaksızın yöneticilerin tek başına yüksek aidat belirleme yetkisini sonlandırmak.

Yasa unsurunda, “geçici işletme projesi için öngörülen bedelin” yine değerleme oranını aşamayacağı karara bağlandı.

Bu karar, kat maliklerinin daha yüksek aidat belirleyemeyeceği manasını taşımıyor.

RESMİ GAZETE’DE YER ALAN DÜZENLEME

Kararda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37’nci unsurunda değişikliğe gidildi.

Yeni karara nazaran, “İşletme projesi kat malikleri genel heyetinde onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri konseyinde onaylanıncaya kadar yönetici, gecikmeksizin süreksiz bir işletme projesi yapar.”

Ayrıca mevcut işletme projesi bulunması halinde, süreksiz işletme projesi için öngörülen bedelin yürürlükteki işletme projesi bedelinin, bir evvelki yıl için ilan edilen yine değerleme oranını aşmamak kaydıyla belirleneceği ve birebir yordamla kat malikleri konseyine sunulacağı karar altına alındı.